房地产行业第6-7周周报:节后成交热度有待观望,多地返乡置业政策频发2024 年 2 月 18 日
2024-06-21 【 字体:大 中 小 】
(以下内容从信达证券《房地产行业第6-7周周报:节后成交热度有待观望,多地返乡置业政策频发2024 年 2 月 18 日》研报附件原文摘录)摘要:本周核心观点:2024年第6周,30大中城新房成交面积126.54万方,同比下降44.76%,环比下降37.99%。2024年第7周为春节假期,根据iFinD数据,2024年春节假期期间,30大中城商品房日均成交面积仅0.94万方,2023年春节假期期间30大中城商品房日均成交面积2.17万方,今年该数据同比下降57%。其中,三线城市成交数据下滑最为明显,同比下滑76%。一周行情回顾:上周(2024/02/05-2024/02/11)申万房地产指数上涨1.00%,跑输上证综指3.97pct,在各类板块中位列第28/31,恒生地产建筑业指数下跌0.93%,跑输恒生综指2.50pct。本周涨幅前3的地产公司分别为:弘阳地产(23.29%)、广宇发展(17.02%)、上海临港(16.20%);本周跌幅前3的地产公司分别为:亚通股份(-29.85%)、荣丰控股(-25.82%)、铁岭新城(-25.73%)。上周恒生物业服务及管理板块上涨0.76%,跑输恒生综指0.81pct,在各类板块中位列第8/13。上周涨幅前3的物业公司分别为:金科服务(18.48%)、世茂服务(11.24%)、国锐地产(4.41%);上周跌幅前3的物业公司分别为:华润万象生活(-4.64%)、建业新生活(-2.90%)、星盛商业(-2.56%)。地产市场监测:本周(2024/02/10-2024/02/16)30个大中城新房成交面积6.03万平方米,同比下降97.80%,环比下降95.23%。本周一线/二线/三线城市同比变动-98.81%/-98.50%/-94.67%,环比变动-97.05%/-97.15%/-86.46%。上周(2024/02/03-2024/02/09)13城二手房成交面积94.21万平方米,同比下降41.30%,环比下降49.45%。上周(2024/02/03-2024/02/09)监测12个重点城市库存面积10216.96万平方米,环比上升0.72%,去化周期94.22周,较上上周延长2.57周。上周(2024/02/05-2024/02/11)土地成交建面410.08万平方米,同比下降85.62%,环比下降83.11%;溢价率为2.03%。房企融资情况:上周(2024/02/5-2024/02/11)房企境内新发债总额为101.03亿元,同比上升7.26%,环比下降55.40%;债务总偿还量为60.31亿元,同比下降0.74%,环比下降64.65%;净融资额40.72亿元。风险因素:政策风险:房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险:房地产市场销售情况恢复程度不及预期,行业资金压力缓解不及预期。
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