腾讯把64亿投向了北京,第二总部要来了?
2024-06-16 【 字体:大 中 小 】
作者 | 黄昱
20年前,腾讯在港交所上市,彼时员工总数才仅仅700多人。但当时的腾讯还是一个刚接受了“成人礼”的青年,雄心勃勃。
在上市的第二年,也就是2005年,腾讯首次进京,将办公点设在了位于中关村西区的银科大厦,并招募了300多名员工。
近20年过去,腾讯业务迅猛发展,员工总数超10万人,办公地点遍布海内外,在北京、上海也均有布局。
1月23日,腾讯时隔多年,在北京再次大手笔拿地,以64.2亿元底价,拿下海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、 B23研发设计用地,土地面积约为7万平方米,总建面约为28.6万平方米。
当天#腾讯64.2亿海淀拿地#的消息冲上微博热搜,有人更猜测:腾讯北京第二总部要来了?
对此,腾讯方面仅回应华尔街见闻,本次交易将主要用于满足公司对办公用地的需求,为公司员工提供稳定集中的办公场所。
值得一提的是,腾讯此次所拿地块系二次出让。2019年,紫光集团以66亿元拿下该地块,但最终由于逾期缴纳土地开发建设补偿费超过90日以上,该地块不得不重新出让。时隔近5年,腾讯的拿地价降了接近2亿元。
此次并非腾讯在北京首次拿地,其于早年间曾拿下海淀区西北旺东路10号地块,建成腾讯北京总部大楼,已于2019年投入使用,总建面约33万平方米,据称是当时亚洲最大的单体办公楼。
腾讯北京总部大楼位于北京海淀后厂村,与百度科技园、新浪总部、网易北京总部相邻,所处的十字路也被外界戏称为中国 “互联网的十字路口”。
据华尔街见闻了解,腾讯北京分公司是腾讯全球各区域中人数最多的分支机构,外界所熟知的腾讯视频、腾讯新闻等网络媒体业务在此扎根,几乎所有业务板块在北京都有布局。也就是说,除了深圳总部外,北京应该是腾讯所涉及人员最多、涵盖业务最广的城市。
在如此大的业务规模下,腾讯在北京的办公地点已有不少于十个,除了自建的腾讯北京总部大楼外,还有租赁的亚洲金融大厦、希格玛大厦、银科大厦、国贸大厦、三星大厦等。
目前,腾讯北京员工主要在腾讯北京总部大楼办公,其它都分散在各个租赁来的办公场所,其中亚洲金融大厦是分布腾讯员工数较多的办公地点。
仲量联行数据显示,2021年四季度,腾讯租下奥林匹克区域亚洲金融大厦10.7万平方米场地,这在北京写字楼租赁市场近十年的单笔成交面积中,也处于历史高位。
很显然,对于腾讯来说,在有庞大的办公需求、现金流充足的情况下,自建办公楼是比租赁更好的选择,不仅能给员工提供稳定集中的办公场所,还能获取潜在投资收益。
去年以来,“降本增效、业务瘦身”是腾讯的主旋律,目前腾讯也并没有释放出要在北京落地新业务,或做大某一业务的迹象。因此,有腾讯员工认为,新建办公楼的主要目的,可能还是希望将租赁办公楼的业务团队迁入。
目前,腾讯无论是最赚钱的游戏业务,还是被称作全公司希望的微信视频号,这些都不在北京。
腾讯需要在北京打造出一个业务标杆,找准方向做出突破。
从2009年第一座落成的自建大厦——深圳腾讯大厦,到如今在北京再拿地,腾讯在北京、上海、广州、成都、武汉等地都自建有办公楼,这些都见证了这家互联网巨头的成长。
拿地建楼,在互联网行业中,腾讯也并不是孤例。据不完全统计,仅2023年,华为、京东、阿里巴巴等多家互联网企业均有拿地动作,拿地金额近90亿元,其中京东以31.12亿元在北京亦庄新城拿下一宗商住用地。
去年至今,从拿地金额来看,腾讯在这些公司中还是排在首位,尽显当前中国市值最高互联网公司的阔气。
而现在,有钱大手笔拿地的,更多就是这些产业公司了,他们成为托底地方土地财政的重要一份子。
假以时日,互联网公司和他们的重资产投入,也许会带来更大的价值;科技和地产的互动,也可能为未来的经济增长埋下种子。
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